В статье я расскажу о своем опыте при выборе квартиры под ипотеку.

Начнем с того, что я уже давно задумывался о покупке квартиры в кредит под сдачу (а в будущем для ребенка). К началу 2016 года была накоплено 350 т.р. на первоначальный взнос. Кроме того, как и у многих семей с детьми оставался в резерве материнский капитал 450 т.р. Таким образом, если взять в банке ипотеку 1200 т.р. на 10 лет, то можно купить хорошую однокомнатную квартиру. И уже сдавая эту квартиру можно автоматически покрывать кредит. Учитывая, что на дворе экономический кризис, а рынок недвижимости приостановился, пришлось действовать оперативно. Потому как к лету цены на новое жилье обычно значительно повышаются.

В итоге мы встали перед выбором: брать новостройку или вторичку. Разумеется, подавая в банк документы на ипотеку, нужно также реально определиться в типом жилья.
Новостройка подкупает сравнительно низкой стоимостью, новизной и высоким спросом. Вторичное жилье застройки прошлого века тоже не дорогое. Но оно морально устарело и физически изношено, особенно панельные дома 70-х годов. К тому-же ставка по кредиту для строящегося жилья 12% (господдержка), а на вторичное жилье ставка 14% и выше.

Погуглив статистику и отчетность по недвижимости за последние 20 лет я пришел к выводу, что цены на вторичное жилье «моложе» 15 лет постоянно растут. Особенно с началом строительного сезона. Цены на старые квартиры из кирпича не растут. Панельки и хрущёвки и вовсе стабильно год за годом теряют в цене по причинам ветхости, износа и пр.
Так как нынешний кризис становится более непредсказуемым по сравнению с 2008 годом, я побоялся вкладываться в стройку. Кроме того, в семейном бюджете нет лишних 15 т.р. в месяц на погашение кредита. Было решено взять готовую вторичку с полным ремонтом в новостройке моложе 5 лет. Стоимость выбранной полноценной однокомнатной квартиры 36 м2 составила 2000 т.р. Дополнительные затраты на мебель и технику около 70 т.р.

Сейчас эта квартира сдается, полностью погашая месячные платежи по кредиту, а в будущем с повышением цен возможен даже доход более 3 т.р. Разумеется через 10 лет доход с данного жилья будет почти равен арендной плате, а стоимость квартиры, согласно статистике, увеличится минимум на 500 т.р.
Так что новая квартира прибавляет не только к своей цене, но и к вашему доходу.

Дмитрий. 28.03.2016.