Разные типы домов и планировок

Панельные дома

Название этого типа домов определяется тем, что они сделаны из железобетонных панелей, которые формируют стены здания. Панельные дома бывают более или менее качественными и удобными для жизни в зависимости от серии.

Дома серии 137 можно отнести к хорошим панелям. Для квартир в этих домах характерны:

  • большая площадь квартиры — до 70 м²;
  • относительно просторные 9-метровые кухни;
  • 4 модификации планировок квартир.

Дома серии 600.11 и 606 уже менее комфортны для жизни — их относят к панелям среднего класса:

  • площадь квартир чуть меньше — до 65 м²;
  • 7-метровые кухни;
  • предусмотрено кладовое помещение и арка.

Серия 504 относится к дешевым панельным домам:

  • площадь даже трехкомнатной квартиры не будет превышать 58 м²;
  • небольшие кухни — 6-6,5 м²;
  • в планировке придется выбирать из двух зол: либо комнаты смежные, либо окна квартиры выходят на одну сторону.

Самые дешевые панельные дома носят романтическое название — «Корабли» (серия 600):

  • сплошные линии окон дома напоминают океанский лайнер — отсюда и название;
  • такая же маленькая общая площадь;
  • кухни до 6 м²;
  • узкие окна и отсутствие подоконников;
  • низкий уровень тепло- и звукоизоляции.

Современные панельные дома выгодно отличаются от своих предшественников — площадь квартиры стала больше, размеры кухонь доходят до 15 метров, а в окнах стоят стеклопакеты. Проектировщики подняли потолки и расширили наружную стену здания, за счет чего квартиры стали теплее, а шум с улицы и из квартир соседей меньше беспокоит жильцов. Типовые панельные дома сегодня строят в основном на окраинах — их стройплощадка занимает слишком много места.

Блочные дома

Этот тип домов часто путают с предыдущим. Однако в отличии от панельных домов, где стена — это одна панель, в блочных домах стена состоит из нескольких бетонных блоков. Из-за этого образуется большое количество швов, которые становятся причиной многих проблем:

  • кривых потолков с трещинами;
  • осыпающихся стен;
  • некачественных оконных переплетов и т.д.

Но свой плюс в блочных домах тоже есть — перепланировку со сносом перегородок можно провести без проблем. Сегодня таких домов строят мало, в основном, это малоэтажные здания.

Монолитные дома

Монолитный дом отливают прямо на месте стройки: монтируется опалубка (повторяющая контуры здания форма), устанавливается арматура, а затем заливается бетон. Такая конструкция выгодно отличает монолитные дома от панельных или кирпичных, поэтому сегодня их строят очень активно:

  • стены и потолки здания получаются ровными;
  • в здании мало швов, поэтому тепло- и звукоизоляция на высоте;
  • отсутствие панельных стыков предотвращает сырость в квартире;
  • здание очень устойчивое (на случай землетрясения) и с длительным сроком эксплуатации;
  • возможны различные варианты планировки.

Бытует мнение, что жить в таких домах не вполне безопасно из-за «не дышащих» стен, но фактически монолитные дома строятся из того же железобетона — как и панельные. Более того, материал для строительства монолитных домов используется, как правило, более качественный.

Кирпично-монолитные дома строятся по схожему принципу, но их каркас облицовывается кирпичом. Это самый популярный тип новостроек, который обладает всеми положительными качествами монолитного дома. Однако по сравнению с ним теплоизоляция в кирпично-монолитном доме на 30-40% лучше. А фасад здания зависит только от воображения архитектора.

Сталинские дома

Это всем знакомые просторные квартиры с высокими потолками, которые находятся в зданиях с красивыми фасадами в центре города. Сталинские дома строились с конца 30-х до середины 50-х годов прошлого века, но до сих пор такое жилье считается элитным и стоит дорого. Однако не все сталинские дома одинаково хороши. Квартиры в кирпичных «сталинках» — большие и с хорошей звукоизоляцией, а вот шлакоблочные здания, предшественники массового строительства, уже проигрывают по этим параметрам и отличаются куда более скромными фасадами.

Сталинские дома бывают двух типов.

  • Номенклатурные

Построенные для высших слоев советского общества, эти дома представляют собой огромные апартаменты, где были предусмотрены кабинеты, отдельные комнаты для детей и прислуги, библиотеки, несколько санузов и большие кухни.

  • Рядовые

Построенные для рядовых рабочих, дома часто предполагали коммунальное заселение — иногда в квартирах таких домов есть лишь один санузел на несколько семей.

Хрущевки

Знаменитые панельные или кирпичные пятиэтажки, строящиеся при правлении Никиты Сергеевича Хрущева — с середины 50-х до середины 60-х годов XX века. Для этих домов характерны:

  • потолки высотой 2,5 метра;
  • маленькая площадь комнат (6-9 м²) и кухонь (до 6 м²);
  • отсутствие лифта, мусоропровода и чердака;
  • недостаточная тепло- и звукоизоляция;
  • часто — совмещенный санузел.

Есть и некоторые преимущества:

  • часто — удобное расположение недалеко от метро в районах с хорошей инфраструктурой;
  • невысокая стоимость.

Самыми распространенными являются хрущевки серии 1-507 — лучшие из панельных хрущевок: они больше по площади, почти всегда имеют раздельный санузел, панели наружных стен и межэтажные перекрытия выполнены более качественно.

Но самым удачным вариантом остаются кирпичные серии хрущевок (1-527 и 1-528) — их строили до начала 60-х годов, после чего перешли на более экономичный вариант панельного строительства: в таких домах квартиры с хорошим паркетом, дверьми и оконными рамами.

Брежневки

Построенные в промежутке между 1970-1990 годами, эти дома представляют собой улучшенные версии хрущевок (хотя фасад хрущевки и брежневки неотличим):

  • потолки высотой 2,7 метра;
  • площадь кухни — 7 м², но планировка все равно неудобная;
  • есть лифт и мусоропровод;
  • не во всех квартирах есть кладовки;
  • трудно сделать перепланировку.

Индивидуальные дома

К этому классу можно отнести самые разные кирпичные дома, где планировка квартир (от однокомнатных до двухуровневых) зависит только от средств застройщика и идей архитектора. Появляться такие дома начали с середины 80-х годов — тогда их называли «несерийными», продолжают активно строить их и сегодня. В современных домах такого типа обычно отличная тепло- и звукоизоляция: кроме того, что они сделаны из кирпича, в квартирах установлены тройные стеклопакеты. Потолки в квартирах, как правило, высокие, и вам предоставляются неограниченные возможности для перепланировки (можно даже объединить две одноуровневые квартиры в двухуровневую). Но цена на такое жилье может быть довольно высокой.

Добавить комментарий

Ремонт квартир, дизайн и отделка в Иркутске. Керамогранит оптом.